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2024-06-17 244
公积金贷款是指借款人向住房公积金管理中心申请的贷款,其额度取决于多种因素,那么公积金贷款额度由什么决定?下面小编为大家分享一下公积金贷款额度影响的因素。
公积金贷款额度由什么决定?
1. 当地公积金最高可贷限额
不同地区的公积金中心都有最高可贷额度的限制。例如,深圳地区的最高可贷款额度为职工个人70万元,家庭126万元。
2. 缴纳时间
缴纳时间是影响公积金贷款额度的重要因素之一。一般来说,借款人需要连续缴纳公积金满12个月才有资格申请贷款。并且,缴纳时间越长,贷款额度越高,通常需超过36个月才能获得最高额度。
3. 贷款期限
贷款期限是指公积金贷款的分期还款期限。通常来说,贷款期限越长,贷款额度也越高。公积金贷款的期限一般为5年、10年、15年、20年和25年。
4. 账户余额
在不超过最高可贷额度的前提下,公积金账户余额越多,能申请到的公积金贷款额度也可能越高。各地的计算方法不同,但一般按照公积金账户余额的倍数来计算,例如,长沙市按照夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。
5. 公积金缴存基数
申请公积金贷款时,会看申请者的月平均负债是否超过公积金缴存基数的一半。如果超过一半,则无法申请公积金贷款。公积金缴存基数是根据个人缴纳的公积金金额来确定的。
6. 是否为首套房
有些地区对首套房的公积金贷款额度有优惠政策。通常情况下,购买首套房的贷款额度会比购买二套房的贷款额度高。
7. 当地特殊福利政策
一些地区会针对特定人群或情况提供额外的公积金贷款福利政策,例如依法生育、多子女家庭等,在购买首套房时可贷款额度会提高。
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